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提告官司訴訟找律師很重要，律師或律師事務所的分工更加明顯，好律師有自己擅長的案件類別，來580法律諮詢、提案報價、委任律師，580我幫您法律網推薦最強大的律師團隊。

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桃園市中壢地區，出現一宗房屋銷售人員，變造客戶的財力證明，提高銀行房貸額度，使一些原不符合貸款資格的客戶，也能成為房屋的主人，還好被細心的銀行稽核人員及時發覺，整個事件才告曝光。

這宗刑案的起因是一家建築公司在當地蓋了四百多戶，約在二十坪左右小套房的集合時尚住宅，委託一家廣告公司代銷，在廣告公司運用廣告技巧強力推銷下，銷售業績強強滾。一些民眾對於購屋置產雖然有高度意願，但對一戶叫價二百多萬元的套房，要支付的頭期款就有困難。遇到這問題猶豫不決時，不肖的銷售人員就會鼓起如簧之舌，拍起胸膛說：只要有意購買，公司有管道可讓房屋的貸款成數提高為八成五，買比租絕對合算，而且還可以坐收增值之利，買到就是賺到！這套振振有詞的說法，打動不少自備款不足的人，成為他們的顧客。

一位前往現場參觀樣品屋的Ｅ姓民眾，自忖財力不足難以支付自備款，要打銷購屋念頭準備離開時，一位銷售人員走過來拉他到角落裡說話，要他把困難的地方說給他聽，當他瞭解Ｅ姓民眾的實際困境以後，表示自備款不夠，可以透過提高銀行的貸款成數來解決。只要簽下訂購房屋契約，交出財力證明，公司有辦法解決困境，請他不必擔心！Ｅ姓民眾就在花言巧語下簽了契約，交出不中看的財力證明，就等賣方通知交屋搬新家了！

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桃園市中壢地區，出現一宗房屋銷售人員，變造客戶的財力證明，提高銀行房貸額度，使一些原不符合貸款資格的客戶，也能成為房屋的主人，還好被細心的銀行稽核人員及時發覺，整個事件才告曝光。

這宗刑案的起因是一家建築公司在當地蓋了四百多戶，約在二十坪左右小套房的集合時尚住宅，委託一家廣告公司代銷，在廣告公司運用廣告技巧強力推銷下，銷售業績強強滾。一些民眾對於購屋置產雖然有高度意願，但對一戶叫價二百多萬元的套房，要支付的頭期款就有困難。遇到這問題猶豫不決時，不肖的銷售人員就會鼓起如簧之舌，拍起胸膛說：只要有意購買，公司有管道可讓房屋的貸款成數提高為八成五，買比租絕對合算，而且還可以坐收增值之利，買到就是賺到！這套振振有詞的說法，打動不少自備款不足的人，成為他們的顧客。

一位前往現場參觀樣品屋的Ｅ姓民眾，自忖財力不足難以支付自備款，要打銷購屋念頭準備離開時，一位銷售人員走過來拉他到角落裡說話，要他把困難的地方說給他聽，當他瞭解Ｅ姓民眾的實際困境以後，表示自備款不夠，可以透過提高銀行的貸款成數來解決。只要簽下訂購房屋契約，交出財力證明，公司有辦法解決困境，請他不必擔心！Ｅ姓民眾就在花言巧語下簽了契約，交出不中看的財力證明，就等賣方通知交屋搬新家了！

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臺灣整體經濟表現平平，各種景氣指標都在低檔徘徊，顯示不出什麼特色，唯有房屋市場一枝獨秀，到處高樓林立，建築工地更是觸目可見。房屋供應不虞匱乏，只是房價一直居高不下，薪水階級只有望屋興嘆！政府在政策上雖有「打房」之說，手段上卻採溫和措施，透過稅捐和金融手段加以抑制，在稅捐方面對豪宅開徵奢侈稅，輔以「實價登錄」讓房價透明化；金融手段則是緊縮房價飆高，交易熱絡地區的房貸成數，予以適度限制，使一些投資客不敢搶進房市，減低炒房熱度。多管齊下結果，房價不但沒有因此急凍，有些熱門地區反而緩步上揚。

有人認為房價上漲，原因該是多方面的，還有很多人為因素，也要加以檢討：房屋市場獨領風騷以後，也帶動了房屋仲介業的蓬勃發展，一家私人機構統計，截至去年四月底止，房屋仲介業擁有的專業營業員，人數接近十六萬人。這還不包括一些名義上並非仲介，實際上卻是仲介者在內。從業人員多了，難免良莠不齊，房價在部分不講職業道德，只求貪圖厚利的仲介業者哄抬下，要想不漲也難！

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代銷公司料想不到的是為Ｅ姓民眾申請房屋貸款手續，會落在銀行一位認真負責的稽核人員手中，這位一絲不茍的稽核，對於資料不是看過就算，都會核對查證一番。當這位稽核人員向Ｅ姓民眾求證年所得時，自Ｅ姓民眾口中報出的數字，遠低於資料顯示的數字，知道其中有詐，馬上向警察機關報案，才查出銷售公司為了賺取巨額佣金，罔顧商業道德，變造了客戶的財力證明，矇騙貸款銀行提高貸款額度。

由於這家代銷公司出售的數字不少，其他經手賣出的房屋，有沒有類似的不法情形，有關單位正作進一步的追查。這裡不再提它，只談談用這種手法，為什麼會涉及超貸的刑事責任。
買房屋若要向銀行辦理貸款，是高房價下的必要取向，否則想憑一己財力，完成購屋置產心願，對大多數人來說，可能永遠是個無殼的蝸牛！

銀行貸款與人，除了評估擔保品的不動產價值以外，還要借款人提出財力的證明，為的是萬一所貸款項無法自抵押的不動產上回收，也可以從貸款債務人的其他財產中，包括薪水在內，得到滿足。總之，銀行辦理放款，是營業項目之一，除了收取利息以外，還特別注意保本。所以事前要有仔細的評估動作，才會撥付貸款，避免本利無法收回的損失。銀行會有高危險額的貸款出現，除非是經辦人員蓄意放水，或者是受到欺騙。Ｅ姓民眾的貸款出包，有可能是這家銷售公司沒有打通管道，才會讓申請的案件踢到鐵板！

引起軒然大波的這件「財務證明」，對薪水階級來說通常是指前一年的總所得數額，包括薪水、利息以及其他所得，都可在《所得稅法》所稱的「扣繳憑證」上一覽無遺。為了簡化，那些審核個人財力的單位，通常都是從「扣繳憑證」來明瞭一個人的財務狀況，不必另提其他文件。連申報所得稅的基本資料都沒有的人，不用說就知道這人不夠資格向銀行借錢。

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遺囑的方式，民法第一千一百八十九條列有五種不同的方式，供想預立遺囑的人選用。分別為：自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑及口授遺囑。各種遺囑作成的要件，依第一千一百九十條規定，想預立自書遺囑者，「應自書遺囑全文，記明年、月、日，並親自簽名；如有增減、塗改，應註明增減、塗改之處所及字數，另行簽名。」要件非常簡單，只要立遺囑人能夠親自動手書寫遺囑全文就可以了！平時下筆千言的人，一旦病魔纏身，臥床多時以後，泰半手腳都不聽使喚，要這些人坐起來自寫遺囑，就比登天還難！
其次是第一千一百九十一條所定公證遺囑方式：立遺囑人要在公證人面前口述遺囑意旨，由公證人筆記遺囑內容。不能說話的人就無法作成公證遺囑。另外密封遺囑，依第一千一百九十二條規定內容雖然密封，但必須用口頭向公證人說明這是自己的遺囑，內容如果是他人所書寫，還要陳明繕寫人的姓名與相關資料，所以也是用動口的方式。此外，代筆遺囑與口授遺囑，依相關法條規定，都要立遺囑人口述遺囑意旨，由筆錄人筆錄或錄音。民法所定的五種遺囑方式，除了自書遺囑不必動口以外，其他四種都要立遺囑人口述遺囑意旨作為要件，不能說話、不能書寫，就無作成有效的遺囑。為柯姓地主製作公證遺囑的公證人，原想利用「字卡」來突破死板的「口述」方式，結果還是被判決為「無效」。

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柯姓地主留下一紙有效的遺囑，家人們大費周章，將公證人請到病房內，柯姓地主七個子女中有六個到場，只有二兒子沒來。公證人將柯姓地主所有的財產，分別作成「字卡」，讓立遺囑人觀看瞭解後，由他自行勾選或點頭、搖頭的方式來表達他的意思。為了公正，全程都錄影存證。「公證遺囑」作成後，柯姓地主終於不敵病魔，一年後離開入世。

柯姓地主往生以後，家人原先耽心的遺產紛爭還是發生了！爭產風波是由柯家二兒子所掀起，因為他覺得家人對遺產分配的方法並不公平。柯家其他家人對這種指摘，當然不會忘記搬出用盡心機，由公證人公證過的「公證遺囑」來抵擋。二兒子不甩這遺囑，認為遺囑作成當時他不在場，分配財產方法也不公正，當時父親剛完成氣切手術，意識還沒有恢復，無法口述遺囑意旨，違反民法規定公證遺囑的作成方式，遺囑應為無效，因而提起訴訟。

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柯姓地主往生以後，家人原先耽心的遺產紛爭還是發生了！爭產風波是由柯家二兒子所掀起，因為他覺得家人對遺產分配的方法並不公平。柯家其他家人對這種指摘，當然不會忘記搬出用盡心機，由公證人公證過的「公證遺囑」來抵擋。二兒子不甩這遺囑，認為遺囑作成當時他不在場，分配財產方法也不公正，當時父親剛完成氣切手術，意識還沒有恢復，無法口述遺囑意旨，違反民法規定公證遺囑的作成方式，遺囑應為無效，因而提起訴訟。

法院在審理過程中，柯家的其他子女都向法官表示，父親勾選字卡當時意識非常清楚，有辨別事理的能力，所有財產的分配，都是照著他本人的意思來決定，並提出現場全程錄影的光碟作證。法官勘驗光碟後，看到立遺囑人在錄影中對於公證人所作的「字卡」或自行用筆勾選，或用點頭表示同意公證人的詢問。也肯定立遺囑人在作成「公證遺囑」當時意識清醒，可以表達內心想法。但全程沒有看到他說過一句話，而民法上的「公證遺囑」，要以「口述遺囑意旨」作為要件，遺囑內容沒有用到口述，便與公證遺囑的方式不符，不具公證遺囑的效力。結果是用判決宣示這件費盡心機作成的「公證遺囑」無效。

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找律師就像選醫師一樣，律師或律師事務所的專業分工會更加明顯，提告官司訴訟在法律上最基本區分為刑事案件和民事案件兩大類，好律師必定都有自己擅長的案件類別，例如離婚、車禍、遺產、詐欺...委任到好律師有助於官司勝訴，580我幫您法律網推薦最強大的律師團隊。

遺囑的方式，民法第一千一百八十九條列有五種不同的方式，供想預立遺囑的人選用。分別為：自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑及口授遺囑。各種遺囑作成的要件，依第一千一百九十條規定，想預立自書遺囑者，「應自書遺囑全文，記明年、月、日，並親自簽名；如有增減、塗改，應註明增減、塗改之處所及字數，另行簽名。」要件非常簡單，只要立遺囑人能夠親自動手書寫遺囑全文就可以了！平時下筆千言的人，一旦病魔纏身，臥床多時以後，泰半手腳都不聽使喚，要這些人坐起來自寫遺囑，就比登天還難！
其次是第一千一百九十一條所定公證遺囑方式：立遺囑人要在公證人面前口述遺囑意旨，由公證人筆記遺囑內容。不能說話的人就無法作成公證遺囑。另外密封遺囑，依第一千一百九十二條規定內容雖然密封，但必須用口頭向公證人說明這是自己的遺囑，內容如果是他人所書寫，還要陳明繕寫人的姓名與相關資料，所以也是用動口的方式。此外，代筆遺囑與口授遺囑，依相關法條規定，都要立遺囑人口述遺囑意旨，由筆錄人筆錄或錄音。民法所定的五種遺囑方式，除了自書遺囑不必動口以外，其他四種都要立遺囑人口述遺囑意旨作為要件，不能說話、不能書寫，就無作成有效的遺囑。為柯姓地主製作公證遺囑的公證人，原想利用「字卡」來突破死板的「口述」方式，結果還是被判決為「無效」。

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在現行民法規定的遺囑方式下，不能動手又不能動口但頭腦思路仍然清楚的人，在有生之年恐難作成遺囑。預立遺囑對某些人來說的確是有需要。除了柯姓地主以外，像被譽為愛因斯坦第二的物理學家漸凍人霍金，全身已經無法活動，只有藉著眼皮的煞動，啟動量身特製的電腦，為他完成洋洋灑灑數百萬字的驚世著作，想為自己製作短短數百字的遺囑，應該是輕而易舉的事。但霍金若身居我國，在現行民法下，鐵定也無法為自己立下有效的遺囑！

目前醫藥科技日新月異，延長個人生命的手術時在翻新，氣切手術便是其中一種。為了讓這些神智清楚，卻無法動口或動手的人士也能預立遺囑，主管機關應宜及早修法，在遺囑的方式中增添一種「意動遺囑」的方式，讓那些在現行法制下無法預立遺囑的人，也能用意識控制各種工具作成遺囑，為身後事作安排！

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在現行民法規定的遺囑方式下，不能動手又不能動口但頭腦思路仍然清楚的人，在有生之年恐難作成遺囑。預立遺囑對某些人來說的確是有需要。除了柯姓地主以外，像被譽為愛因斯坦第二的物理學家漸凍人霍金，全身已經無法活動，只有藉著眼皮的煞動，啟動量身特製的電腦，為他完成洋洋灑灑數百萬字的驚世著作，想為自己製作短短數百字的遺囑，應該是輕而易舉的事。但霍金若身居我國，在現行民法下，鐵定也無法為自己立下有效的遺囑！

目前醫藥科技日新月異，延長個人生命的手術時在翻新，氣切手術便是其中一種。為了讓這些神智清楚，卻無法動口或動手的人士也能預立遺囑，主管機關應宜及早修法，在遺囑的方式中增添一種「意動遺囑」的方式，讓那些在現行法制下無法預立遺囑的人，也能用意識控制各種工具作成遺囑，為身後事作安排！

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偷刻章侵害繼承權

一名婦人丈夫過世，依法她可主張夫妻剩餘財產分配請求權，先拿走一半土地，再和4名子女共同均分另一半土地，但女兒卻偷刻她及另3名子女的印章，私自以5人均分所有土地方式辦理遺產繼承登記，並將分配到的1百多坪土地轉賣他人。

婦認為女的行為已侵害她的繼承權，憤而提告求償，其中刑事部分，女已被高院依偽造文書罪判刑6月，得易科罰金18萬元。

民事部分法官認定婦確實有權先分配一半土地，再和4名子女均分剩餘土地，經估價師鑑價認為陳婦遭受3498萬餘元損失，扣除女已替婦繳納的遺產稅，今判女應賠償母親3357萬餘元；全案仍可上訴。

先還債再繼承

婦人在父母生病時不見人影，過世也沒有參加喪禮，在父母相繼死亡後，婦立即對兄弟姊妹提告，提出「分割遺產」之訴，要求變賣不動產分遺產。

兄弟姊妹表示，當時老父以房產向銀行借貸300多萬元，讓家裡維持生活，由他們逐月還款。他們對分割遺產沒有意見，但請求應先清償貸款與老人家看護、喪葬費用。

法官認為，繼承人可以隨時請求分割遺產，婦以繼承人身分提出要求，應予准許，但變賣所得應先償還遺產債務。

抛棄繼承免債務

死刑犯犯下重罪槍決伏法，還給被害人公道，這殺人犯要面臨的刑責。鄭捷犯罪事實明確，檢察官將起訴他並具體求處死刑，不過若鄭捷被判死，那麼被害人家屬又該向誰求償？從法律層面來看，他滿21歲屬於完全行為人，所作所為都要自己承擔，父母不需要連帶負責。

21歲的鄭捷涉及了北捷殺人案4條人命，不管判決如何，他和他家人都可能要面對家屬的求償問題，如果被判死刑，賠償問題就落在父母身上。但如果鄭捷死前辦理限定繼承，或是父母之後拋棄繼承，那鄭捷就以名下的財產來賠償，差額一毛錢都不用賠。

贈與子女財產

法院說，若先將農業用地先行移轉登記在她名下，並取具農業用地作農業使用證明後，再贈與子女，依遺產與贈與稅法規定，就得以享受農地免徵贈與稅的優惠。

按農地贈與免徵贈與稅，需符合農業用地、作農業使用及贈與民法所定繼承人者等3要件，才可以免徵贈與稅。遺贈稅法同時規定，贈與人在1年內贈與他人（包括子女等）的財產總值，超過贈與稅免稅額時，應在超過免稅額的贈與行為發生後30日內，向所住在當地國稅局辦理贈與稅申報。逾期不報，除補繳贈與稅金外，還要按漏稅額加處罰鍰。父母要給子女財產，不可不知。

非婚生子女繼承

非婚生子女與生母關係視同婚生子女，為第一順位繼承人，可繼承其生母之遺產。

非婚生子女與生父必須經過認領與準正的程序，方視為婚生子女，以取得生父之繼承權。民法規定非婚生子女經過生父認領，有扶育之事實視為認領，或生父與生母結婚，視為婚生子女。

自書遺囑無效

男子以電腦打字立下「自書遺囑」並簽名，載明身後財產不分給兩個女兒，但男過世後，兩女兒質疑遺囑真偽及效力。

男子遺產含一棟房屋及撫卹金，價值共數百萬元。男子以電腦打字立下自書遺囑並簽名，指明身後財產除捐給慈善機構，其餘平均分配給母親、姪女與姪子，並託妹妹全權處理遺囑志願，還聲明兩個女兒無權分配遺產。

高院認定遺囑雖是真的，但自書遺囑依法須用筆書寫才算數，電腦打字不符法定要件，日前判男遺囑無效。全案可上訴。

房客欠租

要求房東改善設備

水管堵住

5樓住處浴室天花板滲水，檢查發現是6樓鄰居浴室排水管漏水所致。雙方協調解決未果，5樓氣憤的雇用水電工人將排水管堵死。6樓隔天發現洗澡汙水排不出去，浴室淹水到腳踝，雇水電工察看，發現排水管被5樓堵死，於是控告5樓涉嫌毀損，並向法案訴請回復原狀。

6樓主張，他知道浴室排水管漏水後，曾請5樓一起解決，由他雇工進5樓家浴室修理排水管，但5樓未接受；他家浴室排水管遭5樓封堵1年，造成他全家人生活不便，他不得已才提告。

5樓則辯稱，6樓家排水管年久腐蝕，漏汙水到他家浴室，以致他家天花板毀損，汙水四處飛濺，雙方協調不成，他才雇水電工堵住水管，這是捍衛居住品質的「正當防衛」。

法官勘驗現場，發現6樓家浴室的洗手台排水管堵塞，5樓堵塞6樓排水管的事證明確，因此判5樓敗訴，要疏通排水管。

租約公證