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舉例，房子被查封，債權人的銀行，先聲請法院對他發出支付命令，支付命令確定以後才聲請法院強制執行。債權人的執行名義，是要債務人給付金錢，債務人沒有能力交付金錢，法院在實施強制執行的時候，是可以對債務人的所有財產，包括動產與不動產進行查封、拍賣。

所以查封拍賣，只是對債務人財產強制執行過程中的一種方法。債務人的財產被法院實施查封以後，債務人對這特定的財產就喪失了處分權，由國家取得處分權，不可以再對查封物有出租或出售的行為，要靜待法院作出進一步的處置動作，通常法院在查封債務人的財產後，當事入雙方對於債務的解決，仍未達成協議，就要準備下一階段的工作，查封的如果是不動產，要先經過鑑定底價的程序，以後才能把查封財產定期拍賣，用拍賣所得的錢替債務人向債權人清償債務，終結強制執行程序。