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目前分類:公寓大廈財產 (49)

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雲林律師法律諮詢【580就是要贏】大樓污水

 

參照「水污染防治法」第二條解釋令(97.02.21.訂定)

事業原廢(污)水與集合式大樓污水管線合併收集者,依下列規定
       
辦理:
     
1、事業產生之原廢(污)水含有害健康物質超過放流水標準者,其
         
廢(污)水應處理至符合放流水標準,始得併入大樓污水管線合
         
併收集,並應符合水污染防治法相關管制規定。
     
2、事業產生之原廢(污)水所含有害健康物質未超過放流水標準者
          ,依建築物污水處理設施管理。

 

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嘉義律師法律諮詢【580就是要贏】拆頂樓不是自建的違建

 

如果違建不是你自己建的,

就沒有"事實上的處分權",

也就是說你並沒有權限去把它拆掉,

只能通報主管機關喔,

自己去拆是會觸法的,小心。

 

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彰化律師法律諮詢【580就是要贏】擋道沒劃紅線

 

可向你居所在地縣市交通管制或規劃單位申請畫設紅線,有畫紅線後就可要求拖吊,

 

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屏東律師法律諮詢【580就是要贏】鄰居亂吐痰

 

一、隨地吐痰、檳榔汁、檳榔渣,拋棄紙屑、煙蒂、口香糖、瓜果或其皮、核、汁、渣或其他一般廢棄物。」、「有下列情形之一者,處新臺幣一千二百元以上六千元以下罰鍰。經限期改善,屆期仍未完成改善者,按日連續處罰

 

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高雄律師法律諮詢【580就是要贏】不是住戶當管委

 

管委會依照法律規定是在,

執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,

由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。

因此如果不是住戶,就不能當管委。

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台中律師法律諮詢【580就是要贏】裝監視器在樓梯口

 

如果監視鏡頭確實裝在你方門外,

可拍攝到電梯間通道及逃生門,

而電梯間通道屬該層其他住戶共同使用面積,

又稱「限制共有部分」,

並非所有眾人均得自由通行、使用的公共區域,

因此,住戶可以要求保有生活隱私。 監視器鏡頭

只能對準自家大門,不能監視電梯間通道等其他住戶出入地

有任何搜證可隨身攜帶有照相錄音功能的手機,

而非以監視器監視對方私生活

 

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新竹律師法律諮詢【580就是要贏】住家被入侵裝針孔

 

外面的電信行,有反偵測的機器

無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地者,
處1年以下有期徒刑、拘役或3百元以下罰金;
無故隱匿其內,或受退去之要求而仍留滯者,亦同」,
因此,只要無故且未經允許侵入私宅者,
連同進入私人的公共設施等範圍在內,都可能觸法。
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台中律師法律諮詢【580就是要贏】不同意公寓裝電梯,被舉發違建

 

雖然調查有無逃漏稅、通報違建是合法手段,
但是如果手段跟目的(裝電梯)之間
沒有關聯,還是會被認為違法。

 

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台北律師法律諮詢【580就是要贏】環保局噪音管制

 

以下噪音管制相關規定供您參考:

新標準規範住宅、文教風景區噪音管制時間達十二小時,由晚上七點到上午七點;住商混合、工業區晚上七點到上午六點。同時對工廠、娛樂場所、營建工程等噪音標準加嚴了三分貝,例如住宅區夜間原本管制四十五分貝調整為四十二分貝;白天六十分貝調整為五十七分貝。飛機飛行噪音不能超過一百三十分貝、裝潢施工八十分貝。

 

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台南律師法律諮詢【580就是要贏】鄰居噪音法規

 

以前取締噪音都採標準管制,也就是說要測到超過標準的分貝數才能告發,  以後則是「列舉的行為都不可以」,不需測分貝,只要經鄰居檢舉後,不聽  到場的稽查人員勸導就可告發罰款。

這些突破性的規定有「近鄰噪音」。列舉的包括室內裝潢及整修工程、飼養 寵物、彈奏樂器或演唱、使用音響或擴音設施、使用運動器材(跑步機、跳 繩)、使用娛樂設施(打電玩)。不論在住宅、商業、工業區及學校、圖書  館、醫院,晚間十點以後如果因這些行為發出聲音千擾他人安寧就可能被罰  三千到三萬元。

另一項行為管制是針對住宅區內的商業行為。從晚上十點到次日上午六點,  列舉出娛樂、餐飲、汽車修理保養、洗染、印刷等行業,規定其營業行為不  得千擾他人生活安寧,「安靜地吃可以,若呼朋引伴地喧譁,吵到別人就不  行」。汽車防盜器如果一碰就響個不停,超過三十秒也會被罰。 
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桃園律師民事【580就是要贏】住家噪音法規

 

噪音管制法第4條:製造不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音者,由警察機關依有關法令處理之。噪音管制法第6條:噪音管制區內,不得從事左列行為致妨害他人生活環境安寧:一  於主管機關公告之時間、地區或場所燃放爆竹。二  於主管機關公告之時間、地區或場所從事神壇、廟會、婚喪等民俗活    動。三  於主管機關公告之時間、地區或場所從事餐飲、洗染、印刷或其他商    業行為使用動力機械操作之行為。四  其他經主管機關公告之行為。噪音管制法第12條:各級主管機關得指派人員,攜帶證明文件進入發生噪音或有事實足認有發生噪音之虞之公、私場所檢查或鑑定噪音狀況。對於前項之檢查或鑑定,任何人不得以何理由規避、妨礙或拒絕。...噪音管制法第16條:違反第六條規定者,處新台幣三千元以上三萬元以下罰鍰,並應令其立即改善,如未遵行者,按次處罰。社會秩序維護法 第72 條 有左列各款行為之一者,處新台幣六千元以下罰鍰:一  於公共場所或公眾得出入之場所,酗酒滋事、謾罵喧鬧,不聽禁止者    。二  無正當理由,擅吹警笛或擅發其他警號者。三  製造噪音或深夜喧嘩,妨害公眾安寧者。


噪音管制標準修正後,環保署表示,今後量測噪音只要連續兩分鐘,噪音量都超過管制標準,就可直接開單告發。一首歌從頭唱到完,兩分鐘綽綽有餘。

都會區體會深刻的裝潢施工噪音,今後都列為「整體音量」管制,以符合民眾實際感受,依法可處三千元以上、三萬元以下罰款。
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基隆律師民事【580就是要贏】鄰居噪音

 


往後鄰居若再有製造噪音,影響安寧之情事發生時,你自可蒐證,然後直接報警處理,警方若查明確有製造噪音時,警方通常會對噪音者進行口頭勸導,若行為人仍不懂得尊重別人,仍肆意惡行,警方就會依社會秩序維護法第七十二條之規定,對噪音製造者處以新台幣六千元以下之罰鍰
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新北律師民事【580就是要贏】管委會代收文件合法性

 

依行政程序法第73條第1項規定:「於應送達處所不獲會晤

應受送達人時,得將文書付與有辨別事理能力之同居人、

受雇人或應受送達處所之接收郵件人員。」因一般公寓大廈

皆設有管理委員會統一管理該大廈之各種事務,並僱用管理人員

負責管理大廈內住戶之安全及代收郵件等工作,是以;

大廈管理員蓋章簽收後轉交,也就是行政程序法所規定之受雇人,

所以蓋有管理委員會章且由值班管理員簽名者,即發生送達效力 

 

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高雄律師民事【580就是要贏】管委會要更換管理公司

 

 要求管理委員會,應於合約到期前兩個月,辦理【公開招標】,貼公告在社區公布欄,徵求社區全體住戶推薦【優質保全公司】廠商。

 

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澎湖律師事務所【580就是要贏】對管理員的年齡薪資要求

 

年齡及要求不同,薪資也不盡相同。
基本上,五十歲以下,應符合勞基法最低基本時薪,也就是每小時115元。
如果以上兩天(12H)休一天,最低應有二萬八仟元,若再加勞健保及公司幹部管銷費用(約六仟多)及稅金5%,每人成約價為36,000元(含稅),社區單哨三人輪值,故,每月價格為NT:108,000元(含稅)。
若,五十歲以上,因為可以請退休人士,價格可以低一些。
勞委會已公布,每月基本工資由19,047元調整為19,273元。有的桃園中悅豪宅、台中七期豪宅社區,會要求更年輕,如:45歲以下、甚至40歲以下,則會給時薪120~150元,薪資約32000~36000元/每月,如上算法,付管理公司則在38000~42000元,

 

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宜蘭律師事務所【580就是要贏】管委會財報表財務報表保存

 

一、雖公寓大厦管理條例在84.6.28頒布施行「國民住宅」隨之轉型為「公寓大厦」,但還是要視貴社區管理委員會的申請核備是何時,管委會也才有制定及保管社區財務報表的權利與責任。

另住戶依管理條例第三十五條的規定,有申請社區財務報表之閱覽及影印的權力,但相對的管委會也有其審查申請人是否符合利害關係人的之資格才准於閱覽及影印的責任。

二、關於管委會違反第三十五條之規定,主管機關依四十八條之罰鍰,是令管委會限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰,所以在沒有改善前並沒有罰鍰次數上的限制。

三、至於社區的財務報表的保存年限及保管不當並沒有明文規定,通常可參照一般商業會計慣例,會計憑證(財務報表)應保存至少5年,如社區無存放空間的限制,可再行延長或是在區分所權人會議決議納入住戶規約的規範內。依稅捐稽徵法第十一條 (憑證保存年限 )依稅法規定應自他人取得之憑證及給予他人憑證之存根或副本,應保存五年。

 

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花蓮律師事務所【580就是要贏】騎樓停車的法令

 

騎樓是建物所有人,在臨馬路面依法預留的公開空間,

其所有權土地為建物所有人的私人土地,

在建物登記上登記為建物的附屬部分,

依《道路交通管理處罰條例》的規定,

將騎樓定為「供公眾通行」的道路及人行道。

使用騎樓須受法律限制,不得妨礙公眾通行權益,

故具有「所有權私有,使用權公用」性質。

叫警察來處理,是有效的

 

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台東律師事務所【580就是要贏】停車位區分及汽車機車併停,各區法規 

社區停車位,分為專有部分、共有部分及約定專有部分

公寓大廈管理條例「專有部分」指公寓大廈的一部分,

是住戶購買的車位,有獨立的使用權

「共用部分」指公寓大廈專有部分以外,供共同使用的附屬建築物,

例如樓梯間、地下室、 屋頂...等。

「約定專用部分」指公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者, 即另外出售予個別住戶之停車位

如果是屬於『專有部分』那一位二停屬於車位所有人自由使用,

但是不能影響消防、公共通道等公共安全

 
『以機車與汽車併停方式使用』,約定專用人未逾越其停車位格線區域, 未妨礙其他停車位使用者權益之情形下,

就得自由使用、收益、處分,並排除他人之干涉。

 
如果是『共用部分』及『約定專用部分』,就要依管委會約定處理

管委會的停車管理停例的所有規範依公寓大廈管理條例規定,
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屏東律師事務所【580就是要贏】違反公寓大廈管理條例舉發

 

公寓大廈管理條例95年1月18日修正

主任委員、管理負責人、負責財務管理

及監察業務之管理委員已連任一次者,

除不得接續擔任「有連任次數限制」之管理委員外,

得擔任「無連任次數限制」之管理委員。

若區分所有權人會議召集人、起造人或臨時召集人違反

直接申訴縣市政府主管單位建管局(處)舉發

由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰,

並得令其限期改善或履行義務、職務;

屆期不改善或不履行者,得連續處罰 

 

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高雄律師事務所【580就是要贏】公寓大廈管理委員會開會規定

 

關於規約之訂定或變更,應按區分所有權人會議議決,

且應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,

出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數

區分所有權四分之三以上之同意行之;

且區分所有權人會議應作成會議紀錄,載明開會經過及決議事項,

由主席簽名,於會後十五日內送達各區分所有權人並公告。
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