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民法條文          物權民法          親屬民法          繼承民法          侵權民法          債權民法

              

 不點交的不動產，法院在發給所有權移轉證書以後就不再管這檔事了！買受人要自己負起收回不動產的責任，所以在參與投標以前，得先將不點交的法律上原因弄清楚，用作預估被他人占用期間的損失參考，所出標價才不致太離譜。不點交的原因若是單純的租賃關係，買受人就得有作「包租公」或「包租婆」的打算，因為《民法》第四百二十五條第一項規定，「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」這種規定，對於法院替債務人拍賣不動產的強制執行，也同樣適用，得標的買主要接納原先的所有權人與承租人簽訂的租賃契約，繼續成為原契約的出租人。除非原租約沒有經過公證，或者租期超過五年，依同條第二項的規定，才不在適用的範圍。

新的所有權人依照法律的規定，既應履行出租人的義務，讓租賃契約繼續存在，但也有自取得所有權的這一天開始，要求承租人給付原約定租金的權利，如果拖欠不給，達到一定數額，經過催告還是不給，新屋主有權終止契約，收回房屋。如果承租人主張有關租金已提前先行給付給原出租人，縱有其事，也是承租人與前出租人間的情事，後出租人不受拘束，仍然可以催討欠租。

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