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-房東的房子被法拍 房客怎麼辦?
「租賃」，依民法第四百二十一條第一項所規定的意義，是指「當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。」租賃契約的當事人，在契約訂定以後，出租人就有把出租的標的物提供給承租人使用、收益的義務；另一方面，有向他方也就是承租人收取租金的權利。承租人方面則有對租賃物使用、收益的權利；也有支付租金的義務。
契約的當事人雙方的權利、義務完全平等。法條中提到的「物」，包括了動產與不動產，動產的租賃，常見的情形，像租輛小客車來開、租本書來看。不動產的租賃，包括土地的租賃和房屋的租賃，最常見的則是房屋的租賃，由於不動產的價值較高，民法在租賃契約上作出一些不同於動產租賃的規定，用來顯突不動產租賃契約的簽訂，要特別慎重。像一般租賃契約，當事人雙方口頭說定，就可以成立。不動產的租賃，約定的租期如果超過一年者，依民法第四百二十二條的規定，要以字據訂立書面契約，才能生效。否則便成為不定期限的租賃。
房客所住的房屋，只是進入查封的程序，距離法院拍賣還有一段日子，這段期間內房東若把債務解決，強制執行的程序便告消失，一切都維持原狀，那就不用談了。萬一房屋被法院拍賣定板，房屋所有權移轉到新的所有權人手中，依民法第四百二十五條第一項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。」債務人的房屋被法院拍賣，一般的見解，是認為法院只是替債務人出賣，出賣人仍舊是欠債的債務人，所以法拍屋也有這法條的適用。
也就是說，出租給房客的出租人，雖然房屋被拍賣已經不是屋主，原先他所簽訂的房屋租賃契約，由於法律的規定，還是繼續有效。向法院拍得的新所有權人，要繼受前業主所簽訂的租賃契約產生的一切權利與義務。
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