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債務人所有的不動產上有租賃關係，拍賣公告中註明不點交，得標的人買到所有權，在一定期間內自己卻無法使用，會讓一些嫌麻煩的人不敢應買。無人投標的結果，法院對應的方法是不斷地減價改期拍賣，直到有不能拍賣的原因出現為止。不動產因為價值高，公告拍賣以前都要經過鑑價才決定底價，一再減低拍賣底價的結果，顯然會使拍賣物的價值遠低於市價，自然會吸引投資客或自用者的青睞，這時所出的標價太接近底價，很有可能無法得標而白忙一場！出價如何拿捏，恰到好處，那才是一門大學問呢！

拍賣物不點交，通常在查封筆錄中可以看得出端倪，因為《強制執行法》第七十七條第一項規定，查封時書記官應作成查封筆錄，查封的「不動產之所在地、種類、實際狀況、使用情形。是這條項法條第二款所定應記載的事項，「使用情形」便是不動產有無供他人使用的記載。法院實施拍賣的公告，依同法第八十一條的規定，亦應記載「占有使用情形」。參與投標者認為有進一步明瞭查封情形的必要，可以依據公告所載的「閱覽查封筆錄之處所及日、時。」前往閱覽查封筆錄。

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