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- 不動產買賣登記相關法條

買房屋與土地為什麼要先看有沒有登記的問題：土地與房屋在我國的民法中都稱作不動產，依民法第七百五十八條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」就民法來說，任何買賣都是一種成立契約的法律行為，土地與房屋的買賣自然不能例外，既然是法律行為，則依上面提到的民法法條的規定，必須要辦理所有權的移轉登記，才能發生買賣不動產的效力。

舉例，出賣頂樓加蓋房屋，那房屋並沒有登記，說明白一點那房屋大概是一間沒有遵照建築法起造的違章建築，如果是合法建築的話，起造人必定會在房屋建造完成領到房屋的使用執照以後，去辦理建物所有權第一次登記，以後要出賣就可以辦理所有權的移轉登記。買到了沒有辦法辦理移轉登記的房屋，雖然付清了錢，只是與出賣人間成立債權契約的關係，但是買不到房屋的所有權，真正的所有權人仍然可以出來主張權利的。

沒有登記的房屋，買來不能享有所有權，但是卻有頂樓加蓋的法拍屋，要怎麼可以主張頂樓加蓋房屋是他的。法拍屋的全名該是法院依強制執行法拍賣的房屋。因為依強制執行法第九十八條第一項前段規定：「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權。」所以取得所有權是由於法律的例外規定，這種房屋想要出賣，還是要先辦登記的。   

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