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房客自殺房東求償

趨離惡鄰

男子常在社區喝酒，大吵大鬧，恐嚇住戶，還毀損電梯門，甚至在家放火燒東西，嚇得鄰居報警，因屢勸不聽，住戶忍無可忍，社區管委會祭出「公寓大廈管理條例」，對他提起「強制遷離」訴訟；高等法院認定梁的行為「太過火」，判他須搬走，還給鄰居安全的環境，但不必強制遷出戶籍；可上訴。

住戶開會有231名住戶出席，其中215人連署，已達住戶規約第五條規定的1/2以上住戶出席、2/3出席者以上同意之規定，支持依「公寓大廈管理條例」第22條，由管委會提起「強制遷離」訴訟，要求梁搬離、遷出戶籍。

警告鄰居

樓上鄰居噪音

租屋退押金

常見的租賃規定中，房東為了確保屋況完整及屋內設備完好無虞，常會預收2個月房租充作押金，點交房屋時，一旦發現設備毁損、遭到破壞，即可從押金扣除修繕費用。不過由於屋況毁損程度，多半由房東主觀認定，當雙方認知出現差異時，就容易造成押金扣除及返還糾紛。

租客在簽訂租約入住前，針對屋內狀況、設備可事先拍照存證，並詳細載明租約中，例如地板、家具等，以免退租時遭到刁難而被扣錢；另外針對「押金返還方式」，建議一併載明清楚是現金或是匯款，並加註返還期限。

合租糾紛

租屋電價

自書遺囑無效

男子以電腦打字立下「自書遺囑」並簽名，載明身後財產不分給兩個女兒，但男過世後，兩女兒質疑遺囑真偽及效力。

男子遺產含一棟房屋及撫卹金，價值共數百萬元。男子以電腦打字立下自書遺囑並簽名，指明身後財產除捐給慈善機構，其餘平均分配給母親、姪女與姪子，並託妹妹全權處理遺囑志願，還聲明兩個女兒無權分配遺產。

高院認定遺囑雖是真的，但自書遺囑依法須用筆書寫才算數，電腦打字不符法定要件，日前判男遺囑無效。全案可上訴。

大樓的停車位，可以賣給別人嗎？

停車位在法律上可以分成三種：

「法定停車位」、「獎勵停車位」、「自行增設停車位」

如果你的房子是在民國80年9月18日以後買的，「法定停車位」算是大樓的公設部分，由大樓住戶一起登記共有。所以停車位沒有獨立的所有權，原則上是不能拿來單賣，除非你是賣給大樓的其他住戶才可以！

但是，如果你的停車位是「獎勵停車位」、「自行增設停車位」這兩種，因為停車位有獨立所有權，不僅可以拿來單賣，而且對象不用限於大樓住戶。

買房子的時候記得仔細看喔，希望這篇文章對你有幫助！

買到凶宅提告

買賣隱匿資訊

一名男子買房後才發現大樓下方是捷運穿越地，認為施工期間發生的噪音、震動影響房價，同時認為建商、地主隱匿資訊，告上法院請求減少100萬元價金。

建商與地主雖認為捷運穿越地屬公開資訊，誰都可以查詢，不能算是隱匿資訊，況且因為穿越地的關係，建案有容積獎勵，因此也將回饋反應在價格上，以50幾萬出售，比鄰近80幾萬便宜許多。不過，法官認為建商、地主沒有主動告知買家有錯，仍判賠37萬元

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- 認祖歸宗很難嗎?【580就是要贏】 台東律師訴訟提告

父母在沒有婚姻關係狀態下所生的子女，就是非婚生子女。非婚生子女與生母之間的關係，依民法第一千零六十五條第二項的規定，視為婚生子女。不必經過認領的手續。至

於非婚生子女與生父間的關係，依同法條第一項前段的規定，必須經過認領的程序，才能視為婚生子女。認領的意義，就是指小孩的生父出面承認小孩是由他所出。小孩的生父曾經對小孩有過撫育的事實，像支付撫養費、請保姆照顧小孩等等，依同法條後段的規定，也視為認領，成為生父的婚生子女。

父母之間沒有婚姻關係，從小又沒有被生父認領，在法律上來說，他是他母親的婚生兒子，也是未曾謀面的生父非婚生兒子。

生父突然出面認領該怎麼辦的問題？這依民法的規定來看，的確有此可能。遇到這問題該怎麼去應付，那就要看情形來決定。未成年的孩子與他的法定代理人也就是他的母親，對於生父的認領欣然接受，好事就此落幕。

如果不表同意，依民法第一千零六十六條規定，非婚生子女或其生母是可以予以否認。非婚生子女自己發現生父，有民法第一千零六十七條的情形，在成年後二年內，都可以請求生父認領。如果生父已經死亡，依司法院院字第一一二五號解釋，就不能請求認領。所以生父死亡，想循法律程序完成認祖歸宗的願望，是難以達成。

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開放空間變成大廳

建商玩兩面手法，一樓先用對全民開放的公共空間名義，和市府換容積率，事實上，將開放空間打造成氣派大廳，當成公設賣給住戶，遭市府強制拆除之後，一位郭姓住戶以賣屋時隱暪違建為由，向賣方提告。

一名住戶，以1685萬元購買，將近20坪的房子和停車位，交屋後，得知社區一樓和部分二樓，被市府認定是違建拆除，還發現他買的房子陽台外推，住戶以賣方賣屋時，隱暪違建為由提告訴請，減少買賣價金，法官認為賣方故意不告知建物瑕疵，判賣方應還住戶房價下跌的130多萬元。

1家6口澎湖罹難　保險金依法律順位繼承

澎湖復興空難中，陳家一家6口全數罹難，針對後續若有理賠金及其他財產問題，則依照《民法》繼承順位依序為： 1、直系血親卑親屬。2、父母。3、兄弟姊妹。4、祖父母。

針對理賠金可能衍生的繼承問題，不只這次空難，其他意外發生時，也會遇到類似情況，如果保險金受益人也全數罹難，沒有其他家屬可領，就是變成財產依法律順位繼承。

文http://ppt.cc/NDdz

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哪一種遺囑比較好?【全國律師聯合–專門遺產糾紛 - 580我幫您法律網】

（一）普通遺囑：
１、優點：自書遺囑既可秘密為之，且可節省費用。
２、缺點：方式過於簡略，常有曖眛不明之處，且又無見證人，故亦常生偽造、變造之情事。
（二）公證遺囑：
１、優點：對文盲、不懂法律者，可藉此立遺囑，且內容真實，證據力強大。
２、缺點：費用、制作之便利上不如自書遺囑。
（三）密封遺囑：
１、優點：兼具自書、公證遺囑之優點。
２、缺點：如自書之密封遺囑，有自書遺囑之缺點。
（四）代筆遺囑：
１、優點：簡單易行，且能節省費用，予遺囑人便利。
２、缺點：不易辨別其真偽。
（五）口授遺囑：
相對於上揭四種遺囑方式（稱為普通方式），此為特別方式，僅在遺囑人因生命危急或其他特殊情形，不能依其他方式為遺囑時始得為之。

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口授遺囑有什麼規定【全國律師聯合–專門遺產糾紛 - 580我幫您法律網】

民法1189
口授遺囑:遺囑人因生命危險或其他特殊情形者，不能依其他方式為遺囑者得依下列方式之一為口授遺囑
(1)由遺囑人指定2人以上見證人，並口授遺囑意旨，由見證人其中之一人，將該遺囑意旨，據實作成筆記，並記明年，月，日，與其他見證人同行簽名。
(2)由遺囑人指定2人以上見證人，並口授遺囑意旨，遺囑人姓名及年，月，日，由見證人全體口述遺囑之為真正及見證人姓名，全部予以錄音，將錄音帶當場密封，並記明年，月，日，由見證人全體在封密處同行簽名。
又口授遺囑乃本於情況危急或其他特殊之原因作成，其方式一切從簡。但另一方面，口授遺囑是否能確保遺囑之公正確實，則令人懷疑。為解決此弊端，口授遺囑在效力上有二種補救之特別規定，以便確保該遺囑之公正確實。該特別規定，其一，口授遺囑自遺囑人能依其他方式為遺囑時起經過三個月而失其效力。其二，設口授遺囑認定之程序，即見證人中之一人或利害關係人，於立遺囑人死亡後三個月內，提經親屬會議認定其真偽；對於親屬會議之認定如有異議，得聲請法院判定之
如果你今天生命一時很危急，但是後來醫療發達有救回來了，那你可以用其他的方式，比方說自書遺囑、公證遺囑、或代筆遺囑，你必須要三個月內，要趕快用其他的方式再立一個遺囑，否則經過三個月後，原來的口授遺囑它是會失去效力的。

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被騙簽遺囑【專門遺產糾紛-全國律師聯合】

以詐欺或脅迫使被繼承人為關於繼承之遺囑，或使其撤回或變更之者，繼承人喪失繼承權。此外，民法第92條第一項規定，因被脅迫，而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。因此，遺囑人得撤銷受脅迫所立或更改之遺囑，使該遺囑歸於無效但未經撤銷前，該遺囑仍為有效。又以脅迫手段使人立下遺囑，乃侵害遺囑人的精神自由、符合民法第184條第一項後段，故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人之權益之要件，被害人得請求損害賠償。另依民法第195條第一項，不法侵害他人之自由者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。刑事責任方面，可能構成刑法第305條之恐嚇危害安全罪，和刑法第346條第二項之恐嚇得利罪，偽造、變造、隱匿或湮滅被繼承人關於繼承之遺囑者，繼承人喪失繼承權。刑事責任上，則可能構成刑法第210條之變造私文書罪。

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財產可以在生前做什麼規劃【全國律師聯合–專門遺產糾紛 - 580我幫您法律網】

依民法第1187條規定：「遺囑人於不違反關於特留分規定之範圍內，得以遺囑自由處分遺產。」，通常情形遺囑係針對遺產發生效力，惟遺囑之效力非僅於此，諸如後死之父母對子女監護人之指定（民法第1093條），或生父認領非婚生子女（民法第1065條），亦可以遺囑為之。遺囑之作用在於調整繼承人取得遺產之比例、並將遺產分配給繼承人以外之人（遺贈）。

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代筆遺囑要怎麼寫【全國律師聯合–專門遺產糾紛 - 580我幫您法律網】

民法1189
代筆遺囑:由遺囑人指定3人以上見證人之中一人筆記，宣讀，講解，經遺囑人認可後，記明年，月，日及代筆人之姓名，由見證人全體及遺囑人同行簽名，遺囑人不能簽名者，應按指印代之。當遺囑的見證人是有些限制的，比如說你未成年人不能當遺囑見證人，當時如果是用代筆遺囑的方式，你簽了這個遺囑，那你事後還是可以用代筆遺囑這個方式，去變更或撤回這個遺囑的全部或一部分，也就是相同的程序再走一遍。

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公證遺囑有什麼規定【全國律師聯合–專門遺產糾紛 - 580我幫您法律網】

公證遺囑: 經公證人公證之遺囑，在公證人前口述意旨並有指定兩人以上見證人